2026年第14周（4.6-4.12），本周中央五部门联合发文，开展中小企业人才服务专项行动，鼓励地方结合实际，加大对人才落户、安家、住房、社会保障等方面的支持力度。此项政策将落户、住房保障作为中小企业引才核心配套，有利于激活人才刚性安居需求，利好保障性住房、住房租赁等民生住房领域。政策兼顾产业振兴与住房保障协同，为市场注入稳定的安居类刚需，助力构建人才流动、产业发展与住房保障良性循环的新秩序，助力房地产市场建立新供求格局。

地方层面，本周共有10城发布稳市场新政，大多数政策为公积金优化，如杭州最高贷款额度由130万元提高到180万元、克拉玛依阶段性取消住房公积金贷款次数限制等。以杭州政策为例，在3月30日，杭州省直公积金中心已率先上调贷款额度，4月10日市级政策同步加码，形成政策合力。作为当前土地投资热点城市，杭州连续出台公积金优化政策，以大幅提额、精准上浮、放宽提取的组合拳，显著增强本地住房需求支付能力。新政聚焦重点群体与改善型需求，既夯实住房保障，又提振市场信心。在全国楼市调整期，此举不仅激活本地合理住房需求，更以高频、务实的政策组合树立热点城市表率，为其他城市提供可复制的需求提振与市场稳定路径，助力楼市平稳健康发展。

其他地方政策方面，南京仙林马拉松参赛选手可享受购房补贴优惠，完赛最高可获10万元补贴，引起本地舆论广泛关注。补贴分三档：报名选手2万元、参赛选手6万元、完赛选手10万元，覆盖不同参与度选手，既提升赛事吸引力，又为区域楼市注入活力。在房地产深度调整阶段，政策通过差异化补贴精准刺激需求，助力去化库存，契合“推动建立新供求秩序”导向。流程设计便捷，开发商直接抵扣房款降低申请门槛，限时两个月加快购房者决策，有效提振短期市场信心。这种跨界融合模式为城市提供新的需求提振路径，彰显地方政府灵活施策、稳市场促民生的积极作为。

从2026年以来稳楼市政策工具的发布频次来看，公积金政策优化、保障安居、城市更新相关政策位列前三。据不完全统计，2026年以来各地优化公积金政策已经达到126次。公积金政策的优化模式多种多样，可在提取方式、额度上限、额度计算、利率、贷款次数、支持“好房子”等多个维度进行调整。且目前大多数城市的公积金贷款使用率尚未触顶，如近期福州、来宾披露数据显示，公积金个贷率均只有70%左右，距离85%的高效利用警戒线仍有较大距离。

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新房成交走势：第14周成交环比下降42%，相较年内周均仍增长5%

2026年第14周（4.6-4.12，下同）全国重点30城市新建商品住宅成交面积环比下降42%，同比亦减少34%，与年内周均相比仍维持正增长5%，增幅显著收窄，4月前2周累计同比亦正增长6%。在经历上月末冲高后市场规模又重回至年初周度低位水平。

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城市成交表现：第14周一线仍较年内周均增长21%领先，仅合肥环同比持续正增长

2026年第14周30城新建商品住宅成交面积94万平方米，环比锐减42%且同比也下滑34%。从各能级城市表现来看，整体单周同环比普遍大幅下滑，但一线城市较年内周均仍上升21%，市场热度惯性保持。二线城市中，仅合肥同环比分别增长25%和47%，此外合肥、南京、长沙和福州等相较年内周均仍然维持20%以上增长。

排版：花卷